Объединение балкона с комнатой

Автор статьи
Курушин Виктор Евгеньевич
Время на чтение: 8 минут
АА

Как выполняется объединение балкона с комнатой — фото и видео процесса

Балкон и комната вместе

Мнение экспертаКурушин Виктор ЕвгеньевичСтроитель, стаж 20 лет.

Дефицит жилой площади в наших квартирах — проблема, распространенная довольно широко. При этом каждый решает ее по-своему. Самым простым способом хоть немного увеличить площадь собственной квартиры является объединение балкона с комнатой, а многочисленные фото, размещенные на специализированных порталах, наглядно демонстрируют, как это можно сделать. Простой обыватель думает, что реализовать подобную идею будет просто. Но в процессе капитального ремонта обязательно возникнет ряд подводных камней. О них мы и поговорим.

Что такое объединение балкона? Это формирование общего пространства с комнатой и создание комфортных условий проживания. Для этого необходимо выполнить три условия:

Утепление

Сохранить тепло на балконе поможет его утепление. В первую очередь, обращают внимание на стены, которые непосредственно граничат с уличным пространством. Помимо этого следует учитывать щели и зазоры. Именно они способствует значительной потере тепла.

Процесс утепления обычно начинают с потолка. Материал крепят с помощью дюбелей непосредственно на потолок или на заранее сооруженную обрешетку. Отдельные стыки или щели заполняют монтажной пеной. Стыки также можно проклеить с помощью скотча из фольги.

Утепление стен осуществляется аналогичным способом. Для пола используют брус, толщина которого должна составлять не менее 10 см. Его укладывают по всей длине и крепят дюбелями. Затем укладывается утеплитель в два слоя. Поверх кладут изолен, который является гарантом нормальной пароизоляции. Заключительный этап – организация песочно-цементной стяжки и системы теплого пола по желанию.

Комната и балкон

Комната и балкон

Получение разрешения на перепланировку

Если хозяин квартиры принял решение самостоятельно изменить дизайн помещения путем удаления дверного и оконного блока балконной перегородки, никаких плохих последствий данное действие не несет. Боковые участки несущей стены и батарея отопления, размещенная под окном, остаются нетронутыми. Такой вариант не считается перепланировкой. Небольшая проблема может возникнуть в будущем с новым собственником, когда хозяин захочет продать квартиру. Если покупатель потребует восстановить блоки на место, это все можно решить между собой без привлечения инстанций.

ОБъединение балкона с кухней

Такая перепланировка не требует согласования

При частичном или полном демонтаже балконной перегородки потребуется провести согласование с соответствующими инстанциями. Существуют причины, по которым могут отказать в объединении комнат:

  • здание причислено к памятникам архитектуры;
  • так как балконная перегородка является частью несущей стены, ее демонтаж приведет к нарушению конструкции здания;
  • присоединение балкона к жилой комнате увеличивает отапливаемую площадь, с чем не справятся тепловые коммуникации дома;
  • если балкон, оборудованный пожарной лестницей, служит местом эвакуации во время пожара.

Если первые два пункта стопроцентно исключены, можно попробовать собрать необходимую документацию, чтобы получить разрешение на перепланировку.

Объединение балкона с комнатой потребует перепланировки

Такой вариант объединения нуждается в согласовании

Можно ли объединить балкон с комнатой: юридические вопросы

Если вы решили объединить балкон с комнатой, необходимо получить разрешение на проведение работ по перепланировке. Прежде всего нужно вызвать инженера из Бюро технической инвентаризации (БТИ). Он произведет замеры и выдаст тех паспорт. Для разработки проекта перестройки обратитесь в лицензированное проектное бюро или в НИИ, которое проектировало ваш дом. Вам также необходимо получить «добро» от МЧС, СЭС, Комитета по охране и защите исторических памятников. Обязательно понадобятся тепло расчет и кадастровая выписка, ее получают в Росриесте. Затем собранный пакет документов отправляют в Жилищную инспекцию. И уже там выносится решение о разрешение присоединения в соответствии со статьями 25 и 26 Жилищного кодекса РФ. После проведения строительных работ необходимо вызвать сотрудника Жилищной инспекции и составить акт. После этого в БТИ оформляется тех паспорт с учетом перепланировки жилищного объекта.

Читайте также:  Полки на балконе своими руками

Помните о том, что незаконно выполненная переделка может стать причиной судебного разбирательства, штрафов и решения суда вернуть квартире ее первоначальный вид. Кроме того, без нового тех паспорта нельзя совершать с квартирой действия юридического характера (обменивать, продавать, закладывать и т.п.).

Сложности утепления

объединение балкона с комнатой дизайн

Мнение экспертаВарыханов Евгений ПетровичСпециалист по ремонту, стаж 10 лет.

Если вы решили осуществить объединение балкона с комнатой, фото предварительно необходимо рассмотреть. Они позволят понять, что работы должны сопровождаться ещё и теплоизоляцией. Для проведения таких манипуляций можно использовать негорючие твердые материалы. Применять пенопласт запрещено, ведь он хорошо горит, выделяя при этом токсичные вещества.

В новую комнату запрещено выносить радиаторы отопления. Пол не может утепляться методом установки систем подачи отопления и горячей воды. Для объединения балкона с жилой комнатой заранее необходимо осуществить теплотехнические расчёты. В этой документации будут отражены изменения перепланировки, возведение перегородок, снос стен и выбор варианта остекления.

Плюсы и минусы цементной стяжки

Положительные стороны

  • Заливка цементной стяжки позволяет иметь ровный черновой пол, пригодный для установки системы «тёплый пол», а также для чистовой отделки без каких-либо проблем;
  • Цементная стяжка служит хорошей гидроизоляцией. В случае возникновения аварийной ситуации с отоплением вы не зальёте соседей, что избавит вас от лишних материальных расходов и эмоциональных потрясений;
  • Цементная стяжка – это хороший звукоизолятор между этажами.

Отрицательные стороны

  • Заливка цементной стяжки довольно грязная и трудоёмкая работа;
  • Цементная стяжка увеличивает нагрузку на балконную плиту, что может привести к нежелательным последствиям;
  • Цементно-песочная стяжка долго высыхает. Для полного высыхания нужно четыре недели.

Объединить балкон и комнату можно, устроив полы на разном уровне, и это не будет неприемлемым решением для дизайна.

Многое, конечно, будет ещё зависеть от способа отопления объединённого пространства. Например, система тёплых полов потребует особого уложения чернового пола.

объединение комнаты и балкона

На стыке полов устроен порожек

Иногда при объединении на полу устраивают нечто вроде порога. Такой выступ не только не портит общую картину, но и привносит дополнительный штрих в оформление комнаты. Поэтому балкон объединенный с комнатой допускает и такой вариант.

«За» и «против» такого решения

Прежде, чем решиться на такой смелый шаг, как создание единого пространства из комнаты и балкона, необходимо ознакомиться со всеми возможными плюсами и минусами такой планировки и тщательно продумать проект. Итак, что же может послужить аргументом «против» подобного проекта:

  • Получение всех необходимых бумаг и разрешений для перепланировки займет больше времени, чем сам снос стены;
  • Строительные работы в этом случае, будут очень «пыльными» и требующими владения специальных навыков;
  • Скорее всего создать единое пространство не получится, из-за несущей стены, часть которой придется оставить между комнатой и балконом.

Но существенных плюсов, у данной затеи, намного больше:

  • Увеличение полезного пространства;
  • С увеличением площади увеличивается стоимость квартиры;
  • Появляется дополнительное дневное освещение, что еще больше визуально расширяет помещение;
  • В конечном итоге вы получите спальню, гостиную или кухню с оригинальным и практичным дизайном.

объединие балкона с комнатой

Плюсы объединения балкона с комнатой

Что мы получаем, объединяя комнату с лоджией?

Читайте также:  Как сделать из балкона комнату

Дополнительную жилую зону с дополнительными функциональными особенностями.

Приступая к ремонтным работам, необходимо позаботиться о проектной документации. На первый взгляд, процесс совмещения балкона с комнатой является довольно простым. Но любая перепланировка квартиры требует обязательного согласования с экспертом. Необходимо учитывать все строительные и технические особенности, без учета которых строительство приведет к негативным последствиям.

Согласование с органами

Как сказано в законодательстве, совмещение балкона с комнатой является перепланировкой, которая подлежит документальному заверению и согласованию. Игнорируя согласование с законом производимой перепланировки, при купле-продаже квартиры или оформлении наследства вы будете иметь ряд нежелательных последствий, которые повлекут за собой неожиданные растраты.

Совмещение балкона с комнатой требует комплексного подхода и участия опытных мастеров, которые на высоком уровне выполнят строительные работы без повреждения стен и перегородок.

Вы не можете приступать к работе без согласования их с:

Также вам потребуется согласие всех собственников квартиры.

О том, как объединить балкон с комнатой, фото и поэтапные шаги строительства рассказано далее в статье.

Объединенный балкон с комнатой

Объединение спальни с балконом

Как совместить балкон с комнатой

Самый простой и экономичный вариант совмещения балкона и комнаты – заменить балконную дверь на полностью стеклянную раздвижную перегородку (от пола до потолка). В этом случае демонтажа балконного блока, а значит и реконструкции здания, не происходит.

Объединение балкона с комнатой со стеклянной перегородкой

Чтобы обойти запрет объединения балкона с комнатой, замените балконную дверь на стеклянную перегородку.

Такую стеклянную перегородку можно как преимущественно держать открытой, так и при необходимости быстро вернуть на место, закрыв проём между балконом и комнатой.

К сожалению, полностью удалить балконное окно и дверь, а также стену между балконом и комнатой, как уже говорилось, невозможно. Владельцам лоджий в этом плане повезло больше, так как у них такая возможность есть.

Требования к совмещению лоджии

Объединять балкон с комнатой можно только после организации всех подготовительных работ. Перед реконструкцией необходимо:

  • Провести балконное остекление — пластиковые окна, двух- или трехкамерные стеклопакеты. Чтобы сохранить тепло, лучше оставить только одну открывающуюся створку, в идеале — убрать окна по бокам.
  • Полностью утеплить все поверхности: потолок лоджии, стены и пол.
  • Предусмотреть дополнительное отопление: если вы не планируете переносить радиатор на лоджию, можно смонтировать под окном навесной конвектор, купить масляные радиаторы или положить электрический теплый пол.
  • Установить подпорки от стены к краю балконной бетонной плиты в виде треугольника — если вы планируете выставлять много мебели и нагружать балкон.
  • Узнать, является ли стена в балконном проеме несущей, — в таком случае снести ее будет невозможно. Получится лишь убрать дверь и окно, а подоконник придется оформить под столик, бар или декоративную полку.

Вариант совмещения балкона и комнаты

Очень осторожно нужно быть с несущей стеной

Объединение лоджии или балкона с комнатой — согласование обязательно!

Присоединение балкона к комнате

Балкон, присоединенный к жилой комнате

Зарубите на носу: объединение лоджии с комнатой или же объединение балкона с комнатой требуют юридического согласования. Потому как стена, отделяющая лоджию или балкон от комнаты, как правило, капитальная. Да и некоторые другие работы (например, реконструкция системы парового отопления), которые вам придется осуществить в ходе этого фокуса a la Акапян, также требуют согласования. Поэтому не надо доставлять удовольствие завистливым соседям, готовым оповестить кого надо о вашем счастье.

Мнение экспертаЕршов Олег ЮриевичСтроитель, опыт 15 лет.

Поэтому сходите куда надо сами. Конкретно — в БТИ. Предварительно обзаведясь охапкой документов — начиная от заявления о перепланировке и кончая разрешительной ксивой органа архитектурного надзора. Мы понимаем, что собрать все эти бумаги в частном порядке практически невозможно, но в интернете всегда можно найти пару-тройку фирм, которые сделают это за вас и заодно согласуют перепланировку во всех нужных инстанциях.

Читайте также:  Обшить балкон своими руками

Жизнь жестока, но этот вариант будет дешевле.

Типовые квартиры не отличаются большой площадью, а кухни способны вместить лишь необходимую технику и мебель. Перепланировка кухни с балконом, фото ниже это показывает, способна изменить интерьер как визуально, так и функционально.

Присоединение кухни к балкону

Балкон как продолжение кухни – результат удачного совмещения

Чтобы осуществить присоединение балкона к кухне, достаточно ограничиться демонтажем оконного блока. Оставшийся совмещенный участок стены может быть использован в качестве:

  • Столика
  • Барной стойки
  • Тумбы
  • Столешницы под варочную поверхность и пр.

Объединение кухни с балконом, фото ниже это показывает, поможет рационально воспользоваться новой площадью.

Вот так можно использовать подоконник на объединенной кухне

Объединение рабочей зоны и подоконника

Присоединенное пространство бывшей лоджии можно превратить в столовую или кладовую, а если площадь позволяет, то и перенести рабочую зону на балкон. При совмещении с рабочей зоной важно учесть несколько факторов:

  1. Балкон – навесная конструкция и нельзя его сильно перегружать, поэтому прежде, чем вынести тяжелую мебель и технику, на присоединенное пространство стоит произвести расчет нагрузок.
  2. Автономная проводка и наличие розеток на балконе не допускается, электроприборы подключаются к сети, расположенной на самой кухне. Это можно сделать с помощью удлинителя, спрятав провода в специальный короб или трубу.

Рабочая зона на присоединенной кухне

Кухня, соединенная с балконом на фото, с вынесенной рабочей зоной

Чтобы новая присоединенная зона получилась теплой, следует позаботиться об отоплении. Так как при объединении трубы на балкон выводить нельзя, лучшим решением для совмещенного пространства будет установка теплого пола либо электрических радиаторов.

Количество мебели и техники, которую можно перенести на совмещенный балкон, зависит от площади помещения и несущей возможности балконной плиты, которая определяется на основании инженерного расчета нагрузок.

На маленький присоединенный балкон можно вынести холодильник или оборудовать зону для приготовления пищи (плита и вытяжка). Присоединение большой лоджии позволит использовать площадь как часть рабочей зоны, где помещается техника, навесные шкафчики, столешница, мойка. Практически любой совмещенный балкон можно использовать как столовую, расположив на нем стол и стулья. Диван и кресла дополнят место отдыха при объединении, а члены семьи смогут проводить время, не мешая хозяйке.

Тип объединения и будущий интерьер зависят от индивидуальных потребностей и характеристик самого балкона.

Так можно обустроить порог на совмещенной кухне

Оформление порога на кухне, совмещенной с балконом (фото)

Совмещение балкона с комнатой – фото и видео советы

Добрый день, дорогие домоседы. Совмещение балкона с комнатой непростая задача, выполнение которой лучше всего доверить профессионалам. В данной статье мы разберем основные трудности, с которыми вы можете столкнуться, решив провести такие работы, рассмотрим типы остекления для балконов и отделочные материалы.

Помимо этого в статье будут представлены фотографии с примерами работ по совмещению, которые выполняли наши специалисты. Любой из примеров может быть реализован на вашем балконе.

Совмещение балкона с комнатой.

Фото примеры объединения балкона с комнатой

Объединение спальни с балконом

Не всегда, чтобы улучшить свои жилищные условия люди покупают новое жилье. Многие сегодня принимают решение увеличить жилплощадь за счет совмещения балкона с квартирой. Особенно подкрепляют идею произвести объединение балкона с комнатой фото в интернете, которыми делятся хозяева квартир, уже сделавшие такую перепланировку.

Если и вы хотите заняться присоединением балкона, сделать его частью своей квартиры, эта статья поможет вам узнать достоинства и недостатки такой переделки, варианты и технологию ее осуществления, а также правила, которых необходимо придерживаться в процессе реконструкции.

Предыдущая
БалконыОтделка балкона МДФ-панелями
Следующая
БалконыПанорамное остекление балкона

Мнение экспертаКурушин Виктор ЕвгеньевичСтроитель, стаж 20 лет.

Автор статьи
Курушин Виктор Евгеньевич
Строитель, стаж 20 лет.
Написано статей
42
Добавить комментарий

Задать вопрос эксперту

Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию.